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驚人！房市329檔期爆出2600億天量

【MyGoNews方暮晨/臺北報導】政府動用奢侈稅打房的大動作不斷，剛好碰到年度房市的重要黃金檔期329檔馬上上檔，被房市視為景氣風向球的329檔，是年度的第一大推案檔期，更是打房政策正式出爐後的重要觀察熱點，使得2011年329檔推案的『價與量』互動關係，全民都在看。

住展雜誌發(fā)佈2011年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔，總推案量較原先預估將受打房影響而萎縮的案量，出乎意外的仍爆出超過2,600億元的大量，達2,616億元(見表1)，較2008年總統(tǒng)大選的近10年最大量2,220億元再增加了396億元，成為近10年來最大推案量，可見建商並未受打房而出現(xiàn)重大的推案變化，大部份建商選擇強攻329檔的企圖心仍十分明顯。

(表1)2007~2011年北臺灣「329檔」推案量

年度	合計(億元)
2007	1,022
2008	2,220
2009	1,045
2010	1,937
2011	2,616

◎計算時間為每年3月1日至4月30日止。

資料來源 : 住展雜誌

從2011年329檔指標個案一覽表(表2)中可看出，超過10億元以上的指標個案多達53個，其中總銷售金額超過50億元的重案就有13個(4個總銷百億元以上)，總推案量為2,012億元，以2,012億元加乘三成(10億元以下的推案總數(shù))，得到2,616億元的2011年推案量。

住展雜誌表示，從推案的分佈地區(qū)來看，北臺灣五大區(qū)塊中，臺北市以士林及松山區(qū)最熱門，房價居高不下的臺北市，位於松山區(qū)敦化北路與市民大道口的國美建設豪宅案，單層單戶的規(guī)劃，僅有少少的18戶、每戶180坪，據(jù)了解每戶4.5億元起跳，將會是今年329檔豪宅銷售的試金石；新北市方面，則以新店、新莊及林口最熱門，其中新莊指標案的推案量就高達279億元，林口的推案也達187億元，兩區(qū)房市的銷售好壞亦成為329檔房市重要的風向球。

2011年「329檔」臺北市推案一覽

行政區(qū)	建案名稱	總銷金額 (億元)	建商
北市中正區(qū)	首翫	10.0	永揚建設
北市中山區(qū)	京硯	14.0	興遠建設
北市中山區(qū)	松江1號院	60.0	興富發(fā)建設
北市中山區(qū)	芙蓉園	35.0	尊勝建設
北市中山區(qū)	大直白天鵝案	120.0	白天鵝建設
北市士林區(qū)	鄉(xiāng)林大境	60.0	鄉(xiāng)林建設
北市士林區(qū)	吉美重慶北路案	20.0	吉美建設
北市士林區(qū)	●東騰天母	16.0	東騰建設
北市大安區(qū)	大安1景	13.0	欽總建設
北市大安區(qū)	忠泰長虹	62.0	忠泰、長虹建設
北市松山區(qū)	國美敦北案	80.0	國美建設
北市內湖區(qū)	宏泰恆態(tài)宅	20.0	宏泰建設
北市內湖區(qū)	文心AIT	55.0	文心建設
北市文山區(qū)	惟瓦地境心	25.0	惟瓦地建設
北市南港區(qū)	首善	40.0	茂德建設

不讓臺北市與新北市專美於前，桃園市出現(xiàn)單一建案190億元的超高層商業(yè)辦公大樓案「中悅世界中心」」，新竹的竹北市也推出多個重量級的指標建案，2011年329檔真可說是案量傾巢而出、力抗打房的一年。

雖然房市面臨奢侈稅打房的重大衝擊，使房市遭受前所未有的重大挑戰(zhàn)，然從臺北市的「鄉(xiāng)林大境」、「國美敦北案」，及新北市的百億「新潤副都心案」、百億蘆洲「希望城市」，加上林口、新莊及桃園、竹北的大量推案來看，建商奮力一搏力敵打房的動作明顯。

特別是新北市的林口與新莊副都心兩區(qū)，因為投資客的比例過高，成為政府打房的重點關切地區(qū)，惟在諸多建案已箭在弦上，不得不發(fā)下，房價是否會受到打房衝擊，在房價上出現(xiàn)鬆動的市況，值得進一步觀察。

住展雜誌認為，對於2011年329檔再爆出大量，是否會更加重房市泡沫或打房無效的隱憂，應該從「價與量」的整體互動面來觀察，不能斷定一出大量就說房市過熱、打房屋效，將面臨泡沫化的危機…等種種的說法。應該是在329檔過後的第2季末，從實際的銷售數(shù)字及各區(qū)價量變化，來看打房的衝擊大小，如果買氣大減，價量也出現(xiàn)背離的市況，那麼，2011年下半年房價面臨修正的壓力將大為增加。

2011年「329檔」新北市推案一覽

行政區(qū)	建案名稱	總銷金額 (億元)	建商
新北市深坑	帝品苑	30.0	宏永建設
新北市新店	三輝君匯	33.0	三輝建設
新北市新店	碧潭山水	46.0	國賓大地
新北市三重	三和101	12.0	金藤建設
新北市新莊	大謙	30.0	寶佳機構
新北市新莊	皇家璽苑	25.0	九泰機構
新北市新莊	新潤副都心案	100.0	新潤建設
新北市新莊	冠德福美街案	25.0	冠德建設
新北市新莊	麗池苑	19.0	宏普建設
新北市新莊	幸福公園no.3	10.0	金革科技
新北市新莊	W TOWER	30.0	長煜建設
新北市新莊	●家麒新天地	40.0	家麒建設
新北市林口	中悅麗苑	70.0	中悅機構
新北市林口	新北郡	60.0	寶佳機構
新北市林口	森 TOWER	17.0	聯(lián)耀建設
新北市林口	亞昕天地昕	40.0	亞昕建設
新北市土城	京美	20.0	仁基建設
新北市土城	弘暉寶帝	13.0	弘暉建設
新北市蘆洲	希望城市	110.0	捷運都會建築
新北市淡水	W 豐上no.2	60.0	興益發(fā)建設
新北市淡水	原石樸莊	22.0	興合力建設